Es muy común que los espacios destinados para el estacionamiento dentro de un condominio sean uno de los temas más conflictivos que sufre cada uno de los vecinos y por su puesto el administrador. Por una parte, los estacionamientos se transforman en un circuito de carreras, propietarios o arrendatarios aprovechan cualquier espacio vacío para parquear su auto. Y por el otro lado, el administrador lucha cada día con los reclamos y las quejas de los espacios utilizados de manera abusiva o incluso a tener que advertir a los copropietarios que no utilicen espacios ajenos, lo que sin duda, es lo que se vive en los condominios.
Ahora, siempre es importante al momento de adquirir tu bien exclusivo (tu vivienda) dentro del Régimen de Propiedad Horizontal, es esencial revisar las escrituras de compraventa, el contrato de arrendamiento de ser el caso y la escritura de Propiedad Horizontal, esto con el ánimo de asegurar y verificar si el espacio de estacionamiento es un bien exclusivo o determinado como bien común.
En el primer caso, lógicamente nadie a excepción del propietario o arrendatario puede usar el espacio de estacionamiento. En el segundo caso, al ser parte de los bienes comunes del condominio, puede ser usado por cada uno de los copropietarios. Sin embargo, aquí llegamos a que, parte de tener una saludable convivencia es tener normas y reglas claras sobre el correcto uso de aquellos espacios, recordando las prohibiciones que nos determina el Reglamento General a la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 12, b) enfatizando a que no se puede “Hacer uso abusivo de los bienes comunes o contrario a su destino natural u obstaculizar de algún modo el legítimo derecho y uso de los demás;”
Por ende, cada uno de los copropietarios o sus arrendatarios deberán respetar la asignación, estado y naturaleza de los espacios de estacionamiento, por consiguiente, se abstendrán de:
1. Ocupar estacionamientos ajenos.
2. Estacionarse fuera del espacio delimitado.
3. Obstruir la entrada o salida de otros vehículos.
4. Realizar construcciones de cualquier tipo dentro del espacio de estacionamiento.
5. Ocupar estacionamientos determinados como comunes de manera definitiva o exclusiva, olvidando el derecho de que pueda ser usado por otro copropietario.
6. Utilizar los espacios de estacionamiento establecido para “visitas” como una extensión de tu propio espacio.
7. Destinar los espacios de estacionamiento como áreas de almacenamiento de basura o desperdicios.
En última instancia, resolver el problema del mal uso de los espacios de estacionamiento en los condominios requiere un esfuerzo conjunto de todos los copropietarios y la administración del condominio. Se deberá imponer sanciones o multas aquellos vecinos por el mal uso de los estacionamientos, implementar un sistema de vigilancia para monitorear el uso de los espacios, juntos se podrá trabajar en la elaboración de un Reglamento Interno bien estructurado, basado en la normativa de propiedad horizontal, además de fomentar la conciencia, promover el respeto mutuo y por qué no, organizar talleres o capacitaciones dirigido a todo el condominio, donde se destaque como el mal uso de los estacionamientos puede afectar la calidad de vida en el condominio, con ello podemos crear un entorno donde todos los vecinos puedan disfrutar de un acceso equitativo y ordenado a los espacios de estacionamiento.
Para más información de temas de convivencia visita: www.fundacionbienestar.org.ec