Autor: Fundacion Bienestar

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Las expensas condominiales y la emergencia sanitaria

Antes de entrar en materia, y al igual que en el artículo anterior publicado en este blog, es preciso aclarar que la legislación ecuatoriana vigente que regula el régimen de propiedad horizontal no contempla disposiciones expresas sobre la conducta de los condóminos en emergencias sanitarias. Por ello, apelamos directamente al sentido común, a la empatía y a la responsabilidad de cada vecino para salir de esta tragedia fortalecidos como comunidad.

La responsabilidad es uno de los valores que ha marcado la diferencia entre el éxito y el fracaso de las comunidades, frente a esta pandemia. Ahora más que nunca es imperativo el cumplimiento de nuestras obligaciones con nuestra familia, condominio y ciudad. Para quienes vivimos en condominio, una de estas obligaciones es pagar puntualmente las expensas. Como sabemos, este es un tema eficientemente abordado en la Ley de Propiedad Horizontal (Arts. 5, 13) y en su Reglamento General (Arts. 12 lit) c, 19, 26, 27), por lo que resumiremos su naturaleza en tres características principales: obligatoriedad, incondicionalidad y beneficio común.

Si partimos de un sentido estrictamente legal, la emergencia por el COVID-19 no ha cambiado el escenario jurídico sobre este tema, lo cual se traduce en que no podemos dejar de pagar puntualmente las expensas. Sin embargo, la realidad es más compleja y hay muchos factores sociales y económicos que deben ser considerados desde la Administración del condominio.

En este caso, el Administrador se ve en una disyuntiva que debe resolver con sabiduría y practicidad. Por un lado, existe la imperiosa necesidad de cubrir los gastos del condominio; por otro, la real y probada incapacidad de varios vecinos de pagar las expensas. Saber qué hacer exactamente dependerá de cada conjunto y del nivel de compromiso de sus vecinos. Sin perjuicio de ello, a continuación les dejamos ciertas ideas que podrían ser de ayuda:

  • Quien puede pagar no debe dejar de hacerlo. Algunos copropietarios no se han visto tan afectados como otros, y si bien sus ingresos pueden estar comprometidos, dicha afectación no les impide cumplir puntualmente con el pago de las expensas. Si somos parte de este grupo, sigamos pagándolas a tiempo y no nos dejemos llevar por la tentación de aprovecharnos de la situación y caer en mora injustificadamente. Recordemos que en estos momentos nuestro pago oportuno es vital para la sostenibilidad del condominio y, sobre todo, permite que las personas que trabajan para nosotros también puedan contar con su remuneración a tiempo (guardias, conserjes, jardineros, administradores).

  • Quien no puede pagar debe acordar un plan de pagos. Los vecinos que lastimosamente se ven afectados en mayor medida por esta emergencia sanitaria, y que por ende no pueden pagar sus expensas a tiempo, deben notificar este particular a la administración con el fin de establecer un plan de pagos. Este plan debe ser lo suficientemente cómodo para que pueda ser cumplido por el copropietario, pero sin afectar el punto de equilibrio financiero del condominio. La forma en la que se reestructure la deuda dependerá del valor de la expensa, del monto total de la deuda que será refinanciada, de la capacidad de recuperación económica del copropietario y de las necesidades de liquidez del condominio.

  • Diferenciar al copropietario que no puede pagar la expensa por esta emergencia del moroso recurrente. Es probable que en su condominio también exista ese vecino que, teniendo el dinero para pagar, no pagaba las expensas puntualmente. Y también es probable que ese mismo vecino quiera justificar su conocida irresponsabilidad con la emergencia sanitaria actual. En este caso, el Administrador deberá diferenciar los casos que obedecen a fuerza mayor, de aquellos que no. Esta diferenciación se hará evidente en las condiciones de los planes de pagos a los que cada uno acceda. Si bien es momento de solidaridad con los que menos tienen, también es oportuno ser firme con aquellos que buscan aprovecharse de las circunstancias.

  • Recurrir al fondo común de reserva. Si pese a los esfuerzos en el cobro de las expensas (incluida la cartera vencida), el condominio no puede llegar a un punto de equilibrio financiero, la Administración y la Asamblea podrían analizar la pertinencia y factibilidad de recurrir al fondo común de reserva, como una medida extrema para cubrir los gastos comunes urgentes que no han podido ser atendidos por este caso de fuerza mayor.

Tengamos en mente que estos momentos son difíciles para todos, y que por ello debemos esforzarnos por ser mejores vecinos, más solidarios, más responsables.

 

Saldremos de esta emergencia juntos, como condominio, como comunidad.

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¿Cómo manejar tus finanzas personales durante la emergencia sanitaria?

A medida que el contagio de COVID-19 se extiende en el país, se siente también el impacto económico de la emergencia sanitaria mundial que estamos viviendo.  Comerciantes paralizados, suspensión de la jornada laboral sin pago, despidos y cierre de negocios, entre otros casos, son problemas que empiezan a evidenciarse a diario y afectan a cientos de familias tanto en nuestro país como en el mundo entero. La gran mayoría de ciudadanos enfrenta hoy desafíos financieros repentinos y severos. Sin embargo, si bien el daño es generalizado, también lo son los esfuerzos de ayuda.

En este complejo contexto en el que muchas personas están ganando menos dinero y gastando sus fondos de ahorro o emergencia para contrarrestar la situación, ¿cómo puedes mantener orden en tus finanzas personales? Si bien, vivimos un momento complicado, a continuación  te sugerimos algunas recomendaciones que pueden ayudarte a organizar tus finanzas este tiempo de coronavirus:

  • Revisa tu presupuesto

Ante escenarios como el que estamos viviendo, lo ideal sería tener un fondo de emergencias, que te permita afrontar con soltura este tipo de situaciones por unos cuantos meses. Ya sea que tengas o no un fondo de emergencias del que disponer, es importante que destines un tiempo para determinar cuánto dinero tienes disponible. Para ello, revisa tu presupuesto y reduce los gastos innecesarios. En este momento, es particularmente prudente hacer esto.

Debido a que no sabemos cuánto durará la crisis en torno a la pandemia, reduciendo gastos podrías extender el tiempo de uso del dinero que tienes disponible. Si puedes reducir gastos y a la vez reservar un extra para el ahorro de emergencia sería ideal.

  • No descuides las deudas, revisa las opciones que ofrecen las instituciones financieras

Ante la difícil y generalizada situación económica actual, varias instituciones financieras se han mostrado flexibles para la recepción de pagos de obligaciones de deuda, incluidas tarjetas de crédito. Antes de entrar en pánico revisa las opciones y facilidades que te ofrecen éstas.

  • Aplaza los gastos no primordiales que tenías planificados

Si dentro de tu planificación tenías un fondo destinado para vacaciones, un porcentaje para recreación (comer fuera, ir de fiesta, etc.) o cualquier otro gasto que en este momento no resulta primordial, aplázalos. Ante la eminente recesión económica que viviremos, tenemos que estar preparados para mantener cierta estabilidad financiera en nuestro hogar. Por ello, prioriza tus gastos. Recuerda, los deseos pueden esperar, las necesidades no.

  • Quédate en casa

Lo mejor que puedes hacer es prevenir cualquier gasto, como una emergencia de salud. La mejor manera de cuidar y preservar tu salud y la de los tuyos es quedándote en casa. Esta es la principal recomendación emitida por parte de las autoridades de salud a nivel nacional e internacional. Evita salir, hazlo solo si es extremadamente necesario y cuando lo hagas tomas las precauciones necesarias para preservar tu salud y la de tu familia, usa mascarilla y mantente a una distancia prudente de las demás personas. Recuerda que tu vida y la de los demás dependen de tu disciplina individual.

Cuidamos tu bolsillo y tu salud.

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Cuidados que debemos tomar dentro del condominio ante al Covid-19: Parte 1

Ahora que tenemos más tiempo en casa, quienes vivimos en condominios podemos sentir de primera mano la importancia de tener una comunidad organizada y una administración eficiente. Seguramente en los días anteriores a la emergencia sanitaria, muchos de los problemas del condominio nos parecían ajenos y sin importancia, ya que, como la mayoría de los vecinos, salíamos temprano a trabajar y regresábamos por la noche. En ese intervalo de 10 o 12 horas de ausencia, nuestra atención estaba en los problemas que asumíamos como urgentes (trabajo, compras, cuentas por pagar, etc.), relegando a los que ahora nos parecen importantes: nuestro casa, condominio y comunidad.

Esta pandemia de COVID-19 ha puesto a prueba nuestra capacidad de resiliencia y de adaptación al cambio, asimismo, ha dejado en evidencia nuestra débil disciplina para acatar normas de beneficio común.

Aunque resulte una obviedad para muchos vecinos, y un descubrimiento para muchos otros, el coronavirus no distingue si un espacio físico es público o privado, exclusivo o comunal. El virus, como el agente infeccioso microscópico que es, circulará libremente por cualquier lugar, si no tomamos medidas estrictas para impedir su propagación.

Antes de hablar de nuestras primeras recomendaciones para enfrentar al COVID-19 desde el condominio, queremos aclarar que ni la Ley de Propiedad Horizontal ni su Reglamento General tienen disposiciones expresas que puedan normar la conducta de los condóminos en emergencias sanitarias de esta magnitud. Por ello, apelamos directamente al sentido común, a la empatía y a la responsabilidad de cada vecino para salir de esta tragedia fortalecidos como comunidad.

  • Quédate en casa, no en las áreas comunes. Es imposible que hasta el día de hoy no hayas visto, leído o escuchado sobre la campaña global que promueve que las personas se queden en casa, como una medida eficiente para evitar la propagación del virus. Sin embargo, muchos de nosotros asumimos que la recomendación (obligación) consiste en no salir a la calle, al parque o al centro comercial. Con base en esta interpretación, se ha visto a muchos vecinos ocupar las áreas comunes de los condominios para hacer ejercicio y socializar. Esta acción, aparte de ser incoherente con el espíritu de las disposiciones nacionales y locales (quédate en CASA), es irresponsable con nuestra salud, la de nuestras familias y de la todos los copropietarios.

Toma en cuenta que los juegos infantiles, las máquinas de ejercicio, las sillas y demás bienes comunes son superficies en las que el coronavirus puede estar por varias horas antes de que te infecte. Recuerda que el hecho de que no veas a nadie más en esa área no quiere decir que nadie estuvo en ese lugar algunas horas antes.   Asimismo, piensa en que tú puedes estar contagiado de coronavirus y, sin saberlo o sin presentar algún síntoma, al acudir a estos espacios comunes estás propagando el virus afectando a tu comunidad.

Por eso, sigue la recomendación de quedarte en casa, lo que significa en tu área exclusiva (casa, departamento, suite, etc.) y, por tu seguridad y la de todos, tampoco salgas a las áreas comunes.

 

  • Ensucia menos, limpia más. En muchos condominios el servicio de conserjería se verá afectado por la restricción de la circulación dentro de las ciudades. Por ello, creer que se puede tener la misma rutina, aparte de inviable, resulta irresponsable. Toma en cuenta que los corredores y pasillos, si bien son espacios comunes por definición, te sirven a ti y a tus vecinos, por lo cual no está por demás organizarse para limpiarlos por días o áreas específicas.

Las cabinas de los ascensores son espacios de fácil contaminación, tanto por su espacio poco ventilado, como por el contacto directo con otras personas. Para evitar contagios, procura establecer reglas en el uso del ascensor, como: número máximo de personas por cabina (1 o 2 dependiendo del tráfico), no tocar la botonera directamente con las manos (usa un pañuelo desechable), coloca una alfombra con desinfectante para que los vecinos limpien su calzado antes de entrar, entre otras.

En estos momentos debemos inclinar un poco la balanza que define la relación entre derechos y obligaciones dentro de un condominio. Es tiempo de priorizar nuestras responsabilidades y asumir el papel de actores propositivos dentro nuestros edificios y conjuntos residenciales. Saldremos de esta emergencia juntos, como condominio, como comunidad.

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Recomendaciones financieras para afrontar la emergencia sanitaria

Desde que el coronavirus fue declarado oficialmente una pandemia por la Organización Mundial de la Salud (OMS), la economía nacional y mundial se han visto afectadas. ¿Cómo repercute esto en tus finanzas?

Antes de creer en mensajes viralizados por redes sociales, te recomendamos mantener la calma y seguir los consejos que te damos a continuación:

Aumenta tus ahorros de emergencia

Para enfrentar esta y cualquier otra coyuntura, asegúrate de tener un fondo de emergencia lo suficientemente robusto que te permita salir del problema.  Esto se vuelve doblemente importante si no dispones de un seguro médico. Si te enfermas, pierdes tu empleo o tu negocio decae ante una emergencia de salud y/o económica, necesitarás recurrir a este fondo. Plantéate como objetivo tener en tu cuenta de ahorros un valor que te represente la suma de tus principales gastos de entre 3 a 6 meses.

Una sugerencia de ahorro: haz una lista de todos los gastos no esenciales, incluidas las suscripciones y membresías recurrentes. Clasifícalos en orden de importancia, luego recorta los gastos menos importantes en tu lista durante algunas semanas o meses.

No seas partícipe del desabastecimiento de productos

Ante la declaración de emergencia sanitaria expedida por el gobierno, muchas familias han empezado a vaciar las perchas de los supermercados. Si bien la cantidad de casos COVID-19 en Ecuador son pocos, el pánico social se ha hecho presente.

De acuerdo a la información oficial brindada por la OMS, el periodo de incubación del virus es de 14 días aproximadamente, lo cual ha motivado a varios gobiernos a tomar medidas que limitan la libre movilidad de los ciudadanos. Una de estas consiste en quedarse en casa durante dos semanas, con el fin de evitar ser un potencial foco de contagio para nuestros prójimos. Sin embargo, la cuarentena no ha sido decretada en el Ecuador (distinto a lo ocurrido en Italia o localidades de España), aquí, más bien, se trata una recomendación que busca prevenir posibles contagios.

En vista de esto, a nivel nacional los supermercados y demás centros de abastecimiento estarán abiertos en horario normal, por lo que no es necesario crear aglomeraciones y compras desesperadas de productos. 

¿Qué efectos negativos puede ocasionar el acaparamiento de productos?, por ejemplo, si una familia logra adquirir alimentos y bienes para, digamos dos meses debido a la emergencia sanitaria, en realidad le está quitando el consumo semanal a varias familias. Y no hablemos de la cantidad de familias que, consumidas por el pánico, seguramente acapararán alimento y bienes básicos para más tiempo.

La escasez de productos debido al acaparamiento podría dar como resultado una especulación de precios, desestabilizando aún más la economía, afectando directamente tu presupuesto, ya que se encarecerían los bienes de consumo básicos.

Apoya pequeños comercios

Ante un posible paro de la economía, los pequeños negocios y emprendimientos son los más afectados. Estos viven del consumo diario de sus clientes y no perciben un salario fijo, por lo tanto, si en tu localidad no existe restricción de movilidad y necesitas abastecerte de alimento, o requieres otros servicios como la peluquería, un restaurante pequeño, entre otros, no dejes de apoyarlos.

Lávate las manos

Como no puede ser de otra manera, la mejor manera de evitar enfermarse y eventualmente incurrir en gastos asociados a la salud, es prevenir. Por lo tanto, lávate con cierta frecuencia las manos, usa gel desinfectante con un porcentaje de alcohol igual o mayor al 70%, evita acudir a lugares muy concurridos, mantén distancia de personas que presente síntomas asociados a la gripe.

Nos preocupamos por ti, cuida tu salud y tu bolsillo.

Bibliografía

Organización Mundial de la Salud (OMS) (2020).  Preguntas y respuestas sobre la enfermedad por coronavirus (COVID-19). Disponible en: https://www.who.int/es/emergencies/diseases/novel-coronavirus-2019/advice-for-public/q-a-coronaviruses

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Utilidad de las matemáticas: ¿cómo calcular tu capacidad de endeudamiento?

Una pregunta común en las clases de matemáticas es: «¿cuándo vamos a usar esto?» 

Hay muchas maneras en las que las matemáticas son útiles en la vida después de la escuela o el colegio, pero una de las principales formas en que usarás las matemáticas en la vida cotidiana es en tus finanzas personales.

Por ejemplo, si deseas pedir un préstamo, tienes que fijarte en la tasa de interés y calcular cuánto terminarás pagando. Además, deberás analizar si debes realizar el cálculo del interés simple o el interés compuesto.

En algo más sencillo, como realizar un presupuesto familiar o un presupuesto para vacaciones, necesitas hacer cálculos matemáticos para cuadrar los montos a usar.

A propósito del día internacional de las matemáticas, queremos darte nuestro aporte y aprovechamos para enseñarte una fórmula que te permitirá ser más prudente al momento de adquirir una deuda. ¡Vamos a calcular tu capacidad de endeudamiento!

La capacidad de endeudamiento es el monto máximo que una persona puede disponer para adquirir una deuda sin poner en riesgo su integridad financiera.

Pasos a seguir:

  1. Identifica y suma todos tus ingresos fijos:
    1. Ingreso laboral mensual (sueldo del trabajo).
    2. Ingreso mensual aproximado por tu negocio o emprendimiento.
    3. Ingreso mensual de renta del capital (si tienes dinero a plazo fijo y te genera un ingreso mensual).
    4. Ingreso mensual de la renta de propiedad (si tienes una casa o apartamento en renta).
  2. Identifica y suma todos tus gastos fijos:
    1. Servicios básicos.
    2. Alimentación.
    3. Cuota mensual de pago de otra deuda.
    4. Otros que sean gastos periódicos en tu hogar.
  1. Calcula el ingreso neto mensual con la siguiente fórmula:

Ingreso neto = Ingresos fijos – gastos fijos
  1. Calcula tu capacidad de endeudamiento con la siguiente fórmula:

Capacidad de endeudamiento = (Ingreso neto) x 0,40

Ejemplo

Una familia cuenta con un salario mensual de $ 1.000, sus gastos fijos alcanzan los $ 500 dólares, por la tanto su ingreso neto (aplicando el paso 3) sería de $ 500 dólares.

Ahora aplicamos el paso 4, multiplicamos 500 x 0,40 = 200. La capacidad de endeudamiento de esta familia es de $ 200 dólares, esto quiere decir que, si desean adquirir una deuda, lo máximo que se pueden permitir pagar es una cuota mensual de $ 200 dólares.

Nos quedaría aún un remanente de $ 300 dólares esto va destinado a gastos variables que nunca faltan y un buen porcentaje al ahorro.

Nuestros consejos

  • Lleva siempre el registro de todos los gastos en los que incurres.
  • Utiliza el presupuesto como herramienta de control de tus finanzas personales.
  • Revisa tu capacidad de endeudamiento antes de adquirir un compromiso financiero que tal vez no puedas cubrir.
  • ¡Presta mucha atención a tus clases de matemáticas!
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¿Un buen vecino se nace o se hace?

A ser un buen vecino se aprende, no se nace siéndolo. Se logra ser un buen vecino aplicando reglas y normas de conducta que favorecen la creación de hábitos de convivencia saludables y sostenibles en el tiempo. En términos generales, un buen vecino es aquella persona que se identifica con el lugar en el que vive y por ello actúa responsable y activamente con la comunidad que lo rodea.

Es muy común que exista una idea equivocada respecto a las características que distinguen a buen vecino. Generalmente, se asocia como positivo un comportamiento pasivo e indiferente. Es decir, a menudo se cree que un buen vecino es una persona que no participa, que se encierra en su casa o departamento, hace silencio, aguanta los abusos sin denunciarlos y, en general, es invisible para su comunidad. No molesta.

Sin embargo y muy por el contrario, un buen vecino es aquella persona que se siente parte de la comunidad de la que forma parte y por ello participa activamente en las decisiones y actividades del condominio o conjunto residencial en el que habita. Un buen vecino, se involucra e identifica con su comunidad, de esta manera, construye relaciones saludables y duraderas con las personas con quienes convive.

Importancia de la buena vecindad

Los vecinos son personas con quienes, queramos o no, convivimos a diario. Por eso es necesario desarrollar y mantener relaciones saludables que faciliten la convivencia del día a día, así como, que permitan afrontar de forma colaborativa los problemas comunes y apoyarse para encontrar soluciones mutuamente satisfactorias.

Adicionalmente, una buena relación vecinal estimula el desarrollo de empatía con las personas que nos rodean y genera un sentimiento de familiaridad. El sentirse parte de una comunidad permite asumir responsabilidades y compartir derechos y obligaciones con un objetivo de bienestar común. De esta manera, es posible desarrollar relaciones respetuosas e incluso lazos afectivos que permitirán afrontar eventualidades o emergencias de forma más efectiva y beneficiosa para todos.

Comportamiento de un buen vecino

Como se explicó en los párrafos anteriores, no se nace siendo buen vecino, sino que, se aprende a serlo por medio de la adopción de comportamientos y códigos de conducta que favorecen la convivencia y la buena vecindad. A continuación enlistamos algunos comportamientos concretos que podemos empezar a aplicar para mejorar como vecinos.

  • Pagar puntualmente las expensas, alícuotas, cuotas extraordinarias y demás valores de pago obligatorio que permiten mantener y administrar los espacios comunes del conjunto habitacional.
  • Colocar la basura en los lugares destinados para hacerlo y respetar los horarios establecidos para evitar contaminación o suciedad que puedan incomodar a los vecinos o a sí mismo.
  • Controlar y evitar hacer ruidos excesivos o innecesarios, principalmente en horas de la noche y madrugada. De esta manera se respeta la necesidad de silencio y tranquilidad que los vecinos necesitan en sus hogares.
  • Si tiene mascotas, actuar responsablemente con el cuidado de las mismas de manera que su presencia en el condominio no cause molestias a los vecinos. Para ello, por ejemplo, se debe recoger los desechos y educarlas para no hacer ruido.
  • Participar activamente en las reuniones y asambleas convocadas por la administración y/o directiva del condominio. De esta manera, se mantiene al tanto de las necesidades comunes y colabora para encontrar soluciones mutuamente beneficiosas para todos los vecinos.
  • Escuchar las necesidades de las otras personas, respetar los criterios distintos y procurar llegar a acuerdos.
  • Proponer iniciativas que puedan ayudar a mejorar la vida de toda la comunidad.
  • Asumir responsabilidades dentro del condominio. Evaluar las decisiones tomadas y proponer cambios o acciones correctivas si es necesario.

Recuerda empezar a aplicar los comportamientos explicados. Su práctica continua los convertirá en hábitos saludables para la convivencia dentro de tu conjunto habitacional o condominio. Ser un mejor vecino te beneficiará a ti y a tu comunidad. Desarrollando empatía para con tus vecinos desarrollarás también la capacidad de adaptarte a entornos nuevos, de respetar la diferencia y, en general, mejorará tus relaciones con las personas que te rodean.

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¿Por qué es tan importante pagar a tiempo las expensas del condominio?

¿Por qué debo comprar gasolina para mi auto? ¿Por qué debo cargar la batería de mi teléfono? Al principio podemos pensar que estas preguntas no tienen relación con el título de este artículo, sin embargo, vamos a ver que todas ellas tienen una respuesta común: “porque si no lo hago, no funciona”.

Un condominio se financia principalmente con el pago obligatorio y oportuno de una cuota mensual, llamada expensa, por parte de todos los copropietarios. Esta cuota es calculada en función de las alícuotas de copropiedad de los condóminos y del presupuesto elaborado para cubrir los gastos del condominio.

Tal como lo dice el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal, las expensas son indispensables y necesarias para la administración, conservación, reparación y seguridad de los bienes comunes e incluyen: gastos de administración, remuneración de conserjes y empleados del condominio, energía eléctrica y agua potable de las áreas comunes, seguridad, vigilancia, mantenimiento de ascensores, equipos, útiles de limpieza, reparaciones ordinarias del inmueble, de su equipamiento y combustibles para los equipos del condominio, y de su seguro.

Por ello, si no pago a tiempo mis expensas, es decir, dentro de los primeros 10 días de cada mes, estoy afectando al normal desenvolvimiento del condominio y generando un perjuicio a mis vecinos y también a mi familia. Por ejemplo, si no pago mi expensa a tiempo, el administrador del condominio no va a tener suficiente liquidez para cubrir completamente las facturas de agua potable comunal, de la empresa de seguridad, o el sueldo del conserje, etc.  Si en el mismo mes, otros vecinos no pagan a tiempo las expensas, el problema es mucho mayor ya que los servicios pueden ser suspendidos.

¿Por qué debo pagar las expensas del condominio?

Debe pagar las expensas mensuales porque es una obligación definida en la ley ante la cual no puede excusarse. Específicamente, dicha obligatoriedad está contenida en el Art. 5 de la Ley de Propiedad Horizontal y en el Art. 20 literal i) del Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal.  Recuerde que en caso de mora, el cobro incluso puede ser realizado a través de un juicio ejecutivo o un proceso monitorio.

Tomemos en cuenta que si el vecino que se encuentra en mora del pago de sus expensas es demandado, este, además del pago de lo adeudado por las expensas, deberá pagar adicionalmente los intereses generados por la mora, multas (si se aplicaren) y los honorarios de su abogado patrocinador, sin perjuicio de que sea condenado al pago de los gastos en que incurrió el condominio para iniciar esta acción judicial. 

Adicionalmente y más allá de la obligación legal, debemos entender que el pago oportuno de las expensas es una obligación moral de cada copropietario para con el condominio y con sus vecinos. No veamos al pago de la expensa como una carga sino como el aporte justo para una mejor convivencia en comunidad.

Como podrá ver, es más fácil y barato pagar oportunamente sus expensas. Evítese molestias y cumpla puntualmente con sus obligaciones para con el condominio.

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¿Cuál es el medio de transporte más eficiente respecto a ahorro de tiempo y dinero?

A diario nos movilizamos hacia nuestros trabajos, instituciones educativas o a cumplir otras actividades y para hacerlo utilizamos diferentes medios de transporte, pero ¿cuál es el medio de transporte más eficiente respecto a tiempo, dinero y otros criterios?

Realizamos un análisis para conocer la respuesta a esta interrogante y tenemos una ganadora: ¡La bicicleta!

Así es, luego de analizar y valorar distintos parámetros, encontramos que la bicicleta es el medio de transporte más eficiente en la ciudad. A continuación, te contamos por qué.

Según datos del módulo ambiental de la Encuesta nacional de empleo, desempleo y subempleo (ENEMDU) 2017, el medio de transporte más utilizado por la población ecuatoriana es el transporte público (buses), con un 50,68%. Es decir que 51 de cada 100 ecuatorianos toman bus. De acuerdo a los datos arrojados por la misma encuesta, 25 personas caminan, 22 usan su auto propio y solo 2 personas, aproximadamente, usan la bicicleta u otro medio como opción de transporte.

Los datos antes mencionados resultan interesantes, sin embargo, el conocer cuál es el medio de transporte más utilizado, no significa saber cuál es el más eficiente. Para responder a esta inquietud, preparamos el presente análisis con base en los siguientes supuestos:

Días al año aproximado dentro de un medio de transporte por tipo

Gráfico 1

El gráfico 1 nos muestra tres distancias que nos llevan a los hiper centros de la ciudad:

  • Distancia de 15 km del punto A al punto B (30 km ida y vuelta)
  • Distancia de 4 km del punto A al punto B (8 km ida y vuelta)
  • Distancia de 2 km del punto A al punto B (4 km ida y vuelta)

También realizamos el cálculo de tiempos en horario de movilización de tráfico medio y tráfico de “hora pico”, esto con el objetivo de observar si existe gran diferencia en estos períodos temporales. Los resultados indican que, en general, si vives lejos de tu punto de trabajo o estudios, estarás dentro de un bus aproximadamente 24 a 25 días del año, entre 9 a 11 días si te movilizas en una distancia media y entre 8 a 9 días si vives cerca.

Si te movilizas en bicicleta no notarás cambio relevante en una ciudad con tráfico medio o pesado, sin embargo, si tu opción es trasladarte en auto propio puede que gastes entre 1 a 4 días más dentro de tu auto al año si sales en horas pico

Gasto anual aproximado por tipo de transporte

Gráfico 2

Elaboración: Fundación Bien-Estar

Definitivamente, otro factor importante para medir la eficiencia de los distintos medios de transporte es el relacionado a los costos que cada uno de ellos implica.  Para resolver esta inquietud, te presentamos el gráfico 2, que nos muestra los costos estimados de movilización por tipo de transporte, durante 261 días laborables y por distancia recorrida. Es evidente y predecible el resultado, el auto es el medio más costoso. Si deseas ahorrar un monto considerable al año, puedes optar por movilizarte en bicicleta o transporte público, tomando en cuenta que éste último implica mayor tiempo de recorrido por lo cual debes salir más temprano de casa hacia tu trabajo o institución educativa.

Comparativa medios de transporte por criterio

Sabemos que no solamente es el tiempo y el costo de movilización lo que te hace optar por una opción u otra al momento de elegir un medio de trasporte. Por esta razón, hemos tomado varios criterios que pueden ser determinantes, como la comodidad, el acceso a dicho medio, la seguridad vial, la seguridad al usarlo, si contamina o no, entre otras. ¿Estás de acuerdo con éstas? ¿Agregarías algún criterio extra?

Elaboración: Fundación Bien-Estar

La bicicleta, la mejor opción

Como puedes observar en los cuadros anteriores, la bicicleta resulta ser el medio de transporte cotidiano más eficiente. Por esta razón y basados en los resultados obtenidos, te recomendamos utilizarla. Al hacerlo es probable que ahorres entre 2 a 6 días al año, en comparación a usar bus, para distancias medias o cortas. El automóvil es la opción más eficiente para optimizar el tiempo, sin embargo, es muy costosa su adquisición y mantenimiento. Mientras que si decides comprar una bicicleta puedes ahorrar una buena cantidad de dinero al año.

Por otro lado, si bien el uso de la bicicleta puede no ser la opción más cómoda, tomando las precauciones adecuadas (protectores para la lluvia, planear la mejor ruta, etc.), te permite disfrutar de otros beneficios, como por ejemplo, realizar actividad física, mientras  disminuyes la contaminación ambiental. En resumen, al utilizar la bicicleta ahorras tiempo y dinero, te mantienes saludable, ayudas al medio ambiente y a la movilidad. ¡Usa bicicleta!

Nota

Todos los datos y estimaciones corresponden a la ciudad de Quito – Ecuador (2019). Cabe aclarar que se tomaron en cuenta los horarios en los cuales la mayoría de las personas se movilizan, horarios en los que inician (o culminan) actividades las oficinas, centros educativos y comercios.

El tráfico en la ciudad puede ser muy impredecible, ya que éste puede variar debido a condiciones climáticas, accidentes, eventos, fechas festivas, entre otros aspectos. Sin embargo, se ha tratado de ser lo más exacto en cuanto a la estimación promedio de tiempos de recorrido.

Se tomó como referencia al transporte público urbano (buses azules), los tiempos de movilización podrían variar si se toma como referencia al transporte municipal, como el trolebús o ecovía (articulados), sin embargo, estos no tienen cobertura en toda la ciudad, sino ciertos sectores y avenidas principales.

Para futuras investigaciones plantearemos el ahorro de tiempo y dinero en trasportes municipales, también las motocicletas y comparativas de tarifas entre plataformas digitales de trasporte (Uber, Cabify, etc.) y taxis.

Bibliografía

Atler, Lloyd (2011). How Much Does It Cost To Commute By Bike? Disponible en:

https://www.treehugger.com/bikes/how-much-does-it-cost-to-commute-by-bike.html

Cámara de Comercio de Bogotá (2009). Movilidad en bicicleta en Bogotá. Disponible en:

https://bibliotecadigital.ccb.org.co/handle/11520/2802

Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INEC) (2017). Encuesta nacional de empleo, desempleo y subempleo (ENEMDU 2017).

Schwartz, James (2011). Americans Work 3.84 Minutes Each Day To Pay For Their Bicycles. Disponible en:

http://www.theurbancountry.com/2011/05/americans-work-384-minutes-each-day-to.html

 

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Si busca una vivienda buena, bonita y barata, la propiedad horizontal puede ser su mejor opción

Ya sea por necesidad o inversión, el comprar una vivienda es un sueño que muchos queremos cumplir. Nos imaginamos desde la cantidad de habitaciones que deberá tener, hasta el color de las paredes. Queremos una vivienda linda e independiente, sin embargo, cuando comenzamos a analizar los hechos nos enfrentamos a una dura realidad: está fuera de nuestro presupuesto.

Si este escenario le resulta familiar, le invitamos a conocer un poco sobre el régimen de propiedad horizontal, el cual puede ser una buena opción para acceder a una vivienda económica, atractiva y de calidad.

¿Qué es la propiedad horizontal?

Es un régimen especial de propiedad que permite que un gran inmueble o proyecto inmobiliario (edificio, conjunto residencial, centro comercial) pueda dividirse en otras unidades más pequeñas (departamentos, casas individuales, locales) para que sean adquiridas por diversos dueños, quienes compartirán entre sí bienes comunes, con base en los derechos y obligaciones propios de este régimen legal.

¿Por qué optar por un bien bajo propiedad horizontal?

Además de contribuir a densificar ordenadamente a la ciudad, la propiedad horizontal vuelve más eficiente el uso que se le da al suelo, a los servicios básicos y al equipamiento urbano. En otras palabras, se aprovecha mejor el terreno, lo cual redunda en menor costo por metro cuadrado para el comprador. Por ejemplo, si usted quiere comprar un terreno para construir una casa de 90 metros cuadrados, lo más probable es que no encuentre uno vacante en el sector que usted quiere, y que, si lo encuentra, resulte excesivamente costoso. Sin embargo, si en ese lugar se decide hacer un edificio bajo el régimen de propiedad horizontal, un departamento de 90 metros cuadrados tendrá un valor mucho más accesible y contará con bienes y servicios comunes que complementarán los beneficios de su bien exclusivo.

De igual forma, en lo que se refiere a servicios, si usted tiene una vivienda independiente y decide contratar el servicio de seguridad de un punto de vigilancia, 24 horas, 7 días a la semana, este podría oscilar entre $2000 y $2500 mensuales. Cubrir el pago de este valor resultaría inalcanzable para una familia de ingresos promedio, si desea asumirlo solo por su cuenta. Sin embargo, en un condominio este valor es distribuido entre todos los copropietarios y se vuelve parte de la expensa ordinaria. Es decir, su familia podría contar con seguridad y pagar solo una fracción por este servicio. 

Puntos positivos de la propiedad horizontal

  • Optimiza el espacio físico de implantación y mejora la relación de precio por metro cuadrado.
  • Densifica el suelo y ayuda a un mejor aprovechamiento de la ciudad y su equipamiento.
  • Cuando es usada conforme a la planificación de la ciudad, ayuda a que no se siga expandiendo la mancha urbana de las ciudades y crea polos de desarrollo.
  • Facilita el acceso a la vivienda porque sus costos son menores.
  • Brinda servicios y comodidades que serían difíciles de acceder al estar bajo otro régimen de propiedad.
  • Crea un tejido social a partir de la convivencia.

Elementos que considerar antes de optar por un bien bajo propiedad horizontal

  • Los derechos que ejerce el propietario sobre su bien exclusivo (departamento, casa, local) están limitados a las disposiciones de la Ley y Reglamento de Propiedad Horizontal y al reglamento interno del condominio.
  • Para cubrir los servicios y el mantenimiento de las áreas comunes es necesario el pago oportuno de las expensas (cuotas mensuales).
  • La convivencia que se genera dentro de un condominio demanda un alto grado de responsabilidad, paciencia y empatía.

Adquirir un inmueble bajo propiedad horizontal, así como vivir en uno, es una excelente opción si nos comprometemos a ejercer y cumplir los derechos y obligaciones que regulan a este régimen. Anímese, haga cuentas y no pierda la oportunidad de adquirir su vivienda bajo propiedad horizontal.

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De vecinos a ciudadanos

La vivienda es el lugar en el que se desarrolla la vida familiar y personal de sus habitantes. Por ello, a su alrededor se desarrollan dinámicas con una fuerte carga humana y social que sobrepasa las relacionadas a sus características físicas y funciones estrictamente materiales. Ello conlleva también varias dificultades de convivencia con aquellas personas que, de un momento a otro, pasan a formar parte de nuestro día a día, los vecinos.

Por esta razón resulta tan importante atender la dimensión social alrededor de los proyectos de vivienda.

Beneficios del acompañamiento social

Entendida la familia como el núcleo de la sociedad y la vivienda como el núcleo físico de la ciudad, mejorar los comportamientos y actitudes vecinales, a largo plazo, se replicará en mejores comportamientos ciudadanos. Con esta premisa, Fundación Bien-Estar brinda asesoría y trabaja conscientemente en el desarrollo de relaciones estratégicas y sinergias que permitan a los habitantes de un condominio o conjunto habitacional conocer y hacer respetar sus derechos, así como también, cumplir y hacer cumplir los derechos de los demás.

Una convivencia sana se logra a partir de la toma de consciencia y respeto del otro. Las diferencias sociales y culturales, la poca o nula participación en la toma de decisiones dentro del conjunto habitacional, así como, la resistencia para asumir responsabilidades y compromisos son algunos de los principales problemas condominiales que pueden evitarse y resolverse por medio del trabajo de asesoría y acompañamiento social.

Comunidad y memoria.

La interacción vecinal constituye la base sobre la cual se consolidan las relaciones y lazos que unen e identifican a los miembros de un condominio o un barrio y estos permiten, a su vez, la creación de memorias individuales y colectivas.  

La creación de memoria es indispensable en los procesos de apropiación y empoderamiento de las personas para con el espacio físico que habitan. Por otro lado, el sentirse identificado con los demás permite reconocerse en ellos e identificar y diferenciar aquellos comportamientos que aportan a la comunidad y los que dificultan la convivencia. De esta manera, un vecino aprende a evitar las acciones que perjudican a la comunidad y a respetar la diferencia.

Del barrio a la ciudad

Para ser miembro de una comunidad es necesario adoptar los comportamientos de las personas que nos rodean. En este sentido, la importancia de construir y mantener relaciones vecinales saludables radica en que si se logra incentivar comportamientos positivos dentro del condominio, con el tiempo sus habitantes los adoptarán y convertirán en hábitos.

Estos comportamientos positivos, a su vez, se replicarán en otros espacios, primero en el barrio y, a escala más grande, en la ciudad, pues, todo individuo tiende a replicar su comportamiento fuera de la comunidad donde lo aprendió. Adicionalmente, la relación que existe entre derechos y obligaciones dentro de un condominio crea en los vecinos un sentimiento de responsabilidad compartida que, posteriormente, puede aplicarse en espacios más grandes como el barrio y, en última instancia, en la ciudad. De esta manera, una persona que aprende a ser buen vecino, tiende a comportarse como un buen ciudadano. Por ejemplo: si un vecino respeta los parqueaderos de su condominio, es muy probable que sea una persona que respeta las zonas de parqueo de la ciudad.

Cómo ser un buen vecino

Los comportamientos positivos de un buen vecino deben aprenderse. Para ello es necesario aplicar reglas y códigos de conducta que permitan la creación de hábitos saludables y sostenibles en el tiempo. En este proceso de aprendizaje y organización vecinal, el trabajo de acompañamiento social resulta indispensable, pues guía y asesora sobre diversas temáticas enfocadas a prevenir y resolver los problemas derivados de la convivencia.

Consciente de esta necesidad y con el objetivo de cumplir con su misión institucional, Fundación Bien-Estar, a través de su producto Acompañamiento social, brinda los servicios de: asesoría legal sobre temas de propiedad horizontal, talleres para una adecuada convivencia en sitio, cursos de administración de condominios y servicios enfocados en mejorar las relaciones vecinales y desarrollar hábitos de buenos vecinos.